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中考临近 开发商以价换量冲业绩

2019-05-15 16:23:49  来源:大河网   阅读:2
    1月-5月市场冷清成交放缓

    今年上半年市场惨淡,随着半年业绩报告即将发布,上市房企背负着沉重压力。记者发现,不少上市房企正忙着降价促销,希望通过以价换量可以在6月份有所斩获,有楼盘甚至打出了负利润回报社会的口号。

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    冲业绩6月楼盘掀促销潮

    随着半年业绩冲刺的最后关头来临,开发商铆足了劲促销卖楼。昨日,有恒大集团员工在微信上发布信息称:根据恒大集团最新政策,6月14日至30日,全国各项目在售商铺及车位员工介绍成交,可享5年返还50%成交额固定回报特大优惠,在此基础上还可享受员工推荐9.8折优惠,住宅也可以打9.8折,该政策全国恒大楼盘都可享受。

    另外,广州万科的多个楼盘也延续了降价势头。万科金色梦想二期本月初开盘,折后价13000-14000元/平方米,比一期16000元/平方米的均价,直降了2000多元/平方米。除降价外,此次万科金色梦想开盘还推出了首付分期的方式,首期款最高可减10万元,可分13个月付清,且几乎是免利息。此前,位于番禺兴南大道的刚需大盘万科欧泊新组团的入市价格大降三成,销售均价1.5万-1.6万元/平方米,其中部分房源最低售价1.3万元/平方米。该项目在最近一个月的网签均价则为21231元/平方米,这表明此次销售均价较前期最高报价直降6000元/平方米,降幅可谓不校

    在番禺,继亚运城本月初大幅降价促销后,雅居乐剑桥郡的促销潮也激起市场巨浪。该盘最低价单位12000元/平方米左右,相比此前17000元/平方米的价格降了不少,此次促销带来了不俗的成交。

    事实上,不仅是在广州,珠三角多个房企都掀起了降价潮。中山某项目甚至打出了3字头的楼价,销售人员甚至喊出了负利润回报社会的口号。我们有两个项目将在6月下旬大幅促销,中海锦城将有8字头单位推出,而中海千灯湖一号则会有买房送车位的优惠推出。佛山中海地产一位营销人士向记者表示,尽管上半年中海在佛山的销售还不错,但还是推出了这些优惠再度冲刺上半年业绩。

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    观望情绪浓去化较缓慢

    临近6月底,上市房企将发布半年报,相比去年靓丽的销售业绩,今年较为惨淡的市场行情无疑给了开发商相当大的压力。

    国家统计局的数据显示,今年1月-5月份,全国商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%。其中,住宅销售面积下降9.2%。商品房销售额23674亿元,下降8.5%,降幅比1月-4月份扩大0.7个百分点。其中,住宅销售额下降10.2%。

    从商品房销售面积同比增幅走势看,今年前5月整体延续了去年以来逐步下行的态势,这和去年同期基数较高有关系。当然,5月当月商品房销售同比降幅略有收窄。预计今年上半年,商品房销售面积同比趋于平稳,下半年跌幅趋于收窄。

    近期全国范围内房企积极推盘,楼盘打折促销力度比较大,但市场观望情绪依然很重。这导致库存去化较为缓慢。易居房地产研究院研究员朱光预计,下半年,随着市场供应的持续增加,商品住宅待售面积将继续加大,房价将趋于平稳,部分城市有所下跌。

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    下半年市场或继续走弱

    事实上,抢先降价促销的开发商确实尝到了甜头。尽管面临旧业主的反弹,但毕竟业绩才是给市场和股东的定心丸。

    从已经公布的重点房企1月-5月销售数据看,万科、恒大降价抢收成效较为显著,完成全年销售额超过40%,在冲刺年中业绩的道路上暂时可以喘一口气;跑得比较辛苦的则是保利等,在各地加大项目促销力度,前5月销售额勉强达标。

    业内人士分析认为,从目前的趋势来看,随着六、七月份淡季的来临,市场进一步走弱的可能性仍然存在。对于企业来说,通过一些积极的营销手段和价格策略实现去化是上上之眩


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